2026/06/28(日)
越境による建物査定・売却の影響
こんにちは！旭川不動産売却専門店カウイエ鈴木です！
今回は敷地内の越境の問題について紹介します。
不動産取引や土地所有において、しばしば問題となるのが「越境問題」です。越境問題とは、建物の一部や塀、樹木の枝・根、屋根、雨どいなどが、隣地の敷地内に入り込んでしまっている状態のことを言います。日常生活では見過ごされがちですが、売買や相続、建て替えといった局面で一気に表面化し、深刻なトラブルへ発展することも少なくないです。
越境の主な事例としては、
・建物の越境：屋根、庇（ひさし）、外壁、室外機などが隣地にはみ出す。
・構造物の越境： ブロック塀、フェンス、給排水管などが境界線を越える。
・樹木の越境：庭木の枝葉が伸びて隣地に侵入する（落ち葉、日陰、雨漏りの原因に）。
・利用上の越境：通路や駐車スペースとして隣地を事実上使用している状態。
土地や建物の境界線を越えて、隣地の建物・塀・樹木などがはみ出したり、利用したりしている状態のトラブルで、不動産の売買や取引で資産価値低下やローン審査への影響、隣人関係悪化のリスクがあり、樹木の枝葉の侵入や塀の越境、無断利用などが主な事例です。早期の専門家（土地家屋調査士など）への相談と隣人とのコミュニケーションが重要で、放置すると時効取得のリスクも生じるため、覚書作成などで解決する必要があります。
越境問題の根本原因の多くは、「境界の不明確さ」で、特に古い住宅地では、測量技術や記録が十分でなかった時代に建築された建物も多く、登記簿上の地積と現況が一致しないケースが見られるため、代々の所有者同士が暗黙の了解で利用してきた結果、「問題があるとは思っていなかった」という認識のズレが生じやすくなります。
法的には、越境している側は原則として是正（撤去・切除など）を求めることはできますが、建物の構造上すぐに対応できない場合や、長年黙認されてきた場合には、感情的な対立を招きやすい為、実際には、両者が現状を認識したうえで、覚書の締結や将来の是正を前提とした合意、越境使用料の設定など、現実的な解決策が取られることが多いです。
越境問題は「小さな問題」に見えても、資産価値や取引の安全性に大きな影響を及ぼすため、売却する前に隣地との境界や越境物を確認し、
なるべく、越境状況を解消、もしくは隣地との合意書を結んで解消していきましょ！！
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