2026/01/13(火)
冬の雪国の不動産売却注意点は？？
こんにちは！旭川土地中古住宅専門店カウイエの工藤です！
本年もよろしくお願いいたします！！
今年の旭川は雪が少ないかなぁと思っていましたが、年末年始で帳尻合わせのごとく積雪量の量が増えてしまったと思います。。
さて、今回のコラムは
「冬に売却活動ってどうなの？」
「雪が多いと内覧も大変そう…」
旭川のような雪国では、不動産売却に冬特有の注意点があるんです！
★冬の売却でやってしまいがちなトラブル
★除雪や凍結など気をつけたいポイント
★ 雪国ならではの“見せ方”の工夫
をわかりやすくご紹介します！！！
◆冬の旭川での売却が難しくなる理由とは？
- 内覧の際に雪かきされていないと印象が悪い
- 道路や玄関が滑りやすい＝高齢者や子ども連れは敬遠されやすい
- 敷地内排雪スペースや屋根の落雪問題も気になるポイントに
実は、旭川市内でも「冬場に内覧を避けたい買主」も一定数いるんです。
◆雪の季節こそ「手入れされた印象」が重要！
内覧の印象はとにかく第一印象が勝負！
- 除雪された玄関・アプローチ
- 車1台分の駐車スペースが確保されている
- 屋根の雪が落ちないよう対策している
- 室内が「寒そう・暗そう」と思わせない照明・暖房
ちょっとした工夫で「しっかり管理されてる家」という印象を与えられます！！
◆ 凍結・水道トラブルに注意！
冬季の売却では、「空き家×水道凍結」が大問題になりがちです。
- 空き家の場合は水抜き（水落とし）の徹底
- 給湯器・水道管の凍結チェック
- トイレの水が凍って使えない…なんてことも！
不具合は事前に補修 or 伝えるのが信頼を得ることが大切です！
◆ 雪国ならではの“魅せ方”を知ることが大切
旭川特有のアピールポイントも！
- 屋根の融雪ヒーター
- 屋外水栓の凍結防止施工
- ロードヒーティング（駐車場・アプローチ）
- 暖房効率の良い二重サッシや断熱性能
これらがあると「冬でも安心」「光熱費が抑えられる」と、買主に好印象です！！
詳しく内容が聞きたい方はぜひ弊社までお問合わせください！！
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