住宅ローンが残っていても売れる･･･｜不動産売却コラム｜旭川・札幌の不動産売却・買取・査定なら不動産売却専門店カウイエにお任せください！中古一戸建て・マンション・土地の即日無料査定・即金買取を行っています！

こんにちは！旭川不動産売却専門店カウイエの塚田です！

新年明けましておめでとうございます！！本年もよろしくお願い致します！！

皆様は年末年始どのようにお過ごしになりましたか？

私はというと、寝正月でした！笑

さて話を本題に戻します！本日は住宅ローンが残っていても売却できるのかという点についてお話します！

住宅ローンが残っている状態でも、不動産を売却できるのか不安に思う方は多いでしょう。

結論から言うと、住宅ローンが残っていても不動産売却は可能です。

ただし、いくつか重要な条件と注意点があります。

■ 結論：住宅ローンが残っていても売却は可能

不動産売却自体は、住宅ローンが残っていても行えます。

ただし、物件の引き渡しまでに住宅ローンを完済し、抵当権を抹消することが必須条件となります。

■ なぜ完済が必要なのか

住宅ローンを借りる際、金融機関は不動産に抵当権を設定します。

抵当権が残ったままでは、原則として買主へ所有権を移転できません。

そのため、売却時には「ローン完済→抵当権抹消→引き渡し」という流れが必要です。

■ 売却価格とローン残債の関係

【アンダーローンの場合】

売却価格がローン残債を上回る場合は、売却代金でローンを完済でき、問題なく売却できます。

【オーバーローンの場合】

売却価格がローン残債を下回る場合、不足分を自己資金で補う、住み替えローンを利用する、任意売却を検討するなどの対応が必要です。

■ オーバーローン時の主な解決策

・自己資金で不足分を補う

・住み替えローンを利用する

・金融機関と相談し任意売却を検討する

■ 売却の基本的な流れ

1. 不動産会社へ査定依頼
2. 住宅ローン残債の正確な確認
3. 売却価格の設定
4. 売買契約の締結
5. 決済・ローン完済・抵当権抹消・引き渡し

■ 注意すべきポイント

・ローン残債は必ず金融機関に確認する

・売却後にローンを払い続けることはできない

・売却前に金融機関や不動産会社へ相談する

■ まとめ

住宅ローンが残っていても不動産売却は可能です。

重要なのは、ローン残債の把握と、売却計画を立てること。

早めに専門家へ相談することで、スムーズで安全な売却が実現します。

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