2026/10/25(日)
古い家は「壊して売る？」「そのまま売る？」賢い選択と判断基準
こんにちは！不動産売却専門店カウイエの塚田です！
実家や長年使っていない空き家を売却しようと考えた時、多くの方が最初にぶつかるのが「古い家は、解体して更地にした方が売れるの？それともそのまま売っていいの？」という疑問です。
実は、良かれと思って先に建物を解体してしまい、後から「そのままにしておけばよかった…」と後悔される売主様も少なくありません。 今回は、古い家を売却する際の「2つの選択肢」のメリット・デメリットと、失敗しないための判断基準を解説します。
- 手出しゼロで売る「古家付き土地（そのまま売却）」
建物を壊さず、土地と古い家をセットにして売却する方法です。
- 【メリット】
- 初期費用がかからない: 200万〜300万円以上かかる解体費用を先に自己負担する必要がありません。
- 税金が安いまま: 建物が建っていると「住宅用地の特例」が適用され、土地の固定資産税が安く抑えられます。
- ターゲットが広がる: 新築用の土地を探している人だけでなく、「古い家を安く買ってDIYやリノベーションを楽しみたい」という層にもアピールできます。
- 【デメリット】
- 買主が「解体費用の値引き」を求めてくることが多く、価格が下がりやすい傾向があります。
- 売れるまでの間、厳しい冬を越すための雪下ろしや排雪などの管理義務は売主様に残ります。
- 早く・高く売る「更地渡し（解体して売却）」
売主様の費用負担で建物を解体し、綺麗な土地だけにして売却する方法です。一般的な木造住宅（30〜40坪）の解体費用は、約200万〜300万円が目安です。
- 【メリット】
- 圧倒的に早く売れやすい: 買主が解体費用や工期を計算する手間が省け、すぐに家を建てられるため、ハウスメーカーで検討している層から即決されやすくなります。
- 冬の管理リスクがゼロ: 老朽化した建物の倒壊や、屋根からの落雪トラブルの心配が完全になくなります。日当たりや敷地の広さもダイレクトに伝わります。
- 【デメリット】
- 高額な費用と税金: 先に解体費用を支払う必要があります。また、更地にした状態で翌年の1月1日を迎えると、固定資産税が跳ね上がります。近年はアスベスト調査や廃棄費用も高騰しています。
- 迷ったときの「判断基準」と絶対の鉄則
更地にするか、そのまま売るか。判断に迷った際は、以下の要素を基準にします。
- 建物の状態: 基礎や柱がしっかりしており、リノベーションで住める状態なら「そのまま」。雨漏りや老朽化が酷く、倒壊の危険があるなら「更地」。
- 立地と需要: 旭川市内でも、人気のエリアなら解体費用を価格に乗せても売れますが、需要が低いエリアで先に解体すると、解体費すら回収できず赤字になるリスク（マイナス資産）があります。
【絶対の鉄則：自己判断で壊す前に、プロに見せる！】 「ボロボロだから価値がない」というのは売主様の思い込みであるケースが多々あります。まずはそのままの状態で不動産会社に査定を依頼し、「更地にした場合の査定額」と「そのまま売った場合の査定額（解体費用差し引き）」を比較シミュレーションしてもらうのが最も確実で損をしない方法です。
雪が深く積もってしまうと、建物の基礎や敷地の正確な査定が難しくなります。本格的な冬が到来する前に、ぜひ一度土地・中古住宅専門店カウイエへご相談ください。旭川の市場動向と解体業者の最新相場を踏まえ、お客様の手元に最も利益が残る売却プランをご提案いたします！
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